Аналитика инвестиционной недвижимости: зачем она нужна и как помогает зарабатывать

Аналитика — это не просто таблицы и термины, а способ заранее понять:
🟩 стоит ли вкладываться в этот объект,
🟥 какие у него риски,
🟦 как быстро он окупится и
🟨 что нужно изменить, чтобы он начал приносить больше.

Это всё равно что включить фары, когда едешь ночью. Без неё вы движетесь вслепую — вроде бы дорога есть, но не видите ни ям, ни поворотов, ни обрывов.

🏗 Пример из жизни: «Красивая квартира на 24-м этаже в Батуми»

Клиент хочет купить апартамент в комплексе ORBI за $65,000. Продавец уверяет: «Сдаётся по $70 в сутки круглый год».

📌 Что делает наш аналитик:

1. Считает реальную доходность

• Проверяет реальные цены за последние 12 месяцев по этому комплексу
• Учитывает заполняемость по сезонам (зимой — 30%, летом — 85%)
• Расчёт показывает: реальный доход ≈ $6,400/год, а не $10,000 как заявлено

2. Вычисляет расходы

• Коммуналка + обслуживание комплекса ≈ $1,200/год
• Ремонт, замена техники, управление ≈ $800/год
• Чистая прибыль = ~$4,400 → Окупаемость: 14,7 лет, а не «6 лет», как сказано в рекламе

3. Ищет альтернативы

Находит схожую квартиру в NEXT Orange, стоимостью $57,000 с тем же видом, но меньшими затратами на обслуживание и доходом $5,000 в год → окупаемость: 11,4 лет.

🧠 Зачем нужна аналитика?

1. Чтобы не переплатить за красивую упаковку
2. Чтобы понимать, как будет меняться доход в течение года
3. Чтобы не “вляпаться” в объект с проблемами (земля, статус, коммуникации)
4. Чтобы рассчитать доходность — как настоящий инвестор

👨‍🏫 Что входит в аналитику от нашей команды

• Проверка рыночной цены объекта
• Анализ дохода от аренды (по сезону, в реальных цифрах)
• Расчёт всех расходов
• Расчёт срока окупаемости и ROI
• Сравнение с альтернативными объектами
• Рекомендация: покупать / отказаться / торговаться / улучшать

🛡 Кто делает аналитику?

У нас есть специалист с международной сертификацией CFA (Chartered Financial Analyst) — это высшее признание в мире инвестиций и финансового анализа.
Такой уровень доверяют банкам, фондам и крупным девелоперам. И теперь — доступен для вас.