Подбор земельных участков под строительство

Мы не просто ищем землю — мы подбираем будущий актив с юридической чистотой и экономической логикой.

✅ Что делает нашу услугу уникальной:

Экспертиза назначения участка и ограничений по Градостроительному плану (დაგეგმარების გენგეგმა):
Мы делаем экспертную выписку по участку на основе муниципального зонирования и публичной кадастровой карты.
Юридическая верификация в связке с местным юристом:
Анализ на предмет сервитутов, рисков отчуждения, дублирующей регистрации, отсутствия регистрации в регистраторе земли. Поддержка перевода назначения через местный орган самоуправления.
Инфраструктурная карта с анализом рельефа, доступа к ЛЭП, воде и газу:
Мы создаём технический паспорт участка — с привязкой к ближайшим коммуникациям, уклонам, типу грунта (на основе публичных источников и фотосъёмки с дрона).
Сравнительный анализ по локации:
Мы показываем клиенту не просто 1 вариант, а 3-5 участков, каждый с таблицей плюсов/минусов по критериям: вид, уклон, цена за м², сложность подключения.
Персональное сопровождение до получения выписки в House of Justice:
Клиенту не нужно ехать в Грузию — мы оформляем доверенность, регистрируем сделку и передаём подтверждение права собственности.
Дополнительная услуга: изменение назначения земли (при необходимости):
Предоставляем сопровождение при изменении назначения — из сельскохозяйственного в жилое или гостиничное — на основе действующей градостроительной карты и консультации с архитектором.

Итог:

Вы получаете участок под ваш проект, с отчётом и правовым сопровождением, за 5–10 рабочих дней.

Примеры подбора участков под строительство в Аджарии

Опыт нашей команды в Батуми, Кобулети, Гонио и Хелвачаури

🔹 Кейс 1: Участок под апарт-отель в Гонио (2023)

Клиент: гражданин Израиля, интерес к объекту 20–30 номеров, шаговая доступность до моря.
Задача: найти участок с назначением «სასტუმრო» (гостиница), вблизи пляжа, не в охранной зоне и с перспективой быстрой реализации проекта.

Как действовали:

Отработали более 12 вариантов в зоне до 300 метров от берега.
Провели первичную верификацию каждого участка: извлекли выписки из реестра, проверили назначение.
Выбрали участок 1,150 м², в 2-й строительной линии (180 м до пляжа).
Статус земли — «სასტუმრო», подключение к воде и ЛЭП подтверждено документами от Хелвачаурского муниципалитета.
Сделку сопровождал местный юрист, была оформлена доверенность от нерезидента, зарегистрирована в Public Service Hall Батуми.

Результат: проект передан нашим партнёрам-архитекторам для расчёта технико-экономических показателей и ПЗУ. Ожидается выдача разрешения на строительство в 2024 году.

🔹 Кейс 2: Участок под частный дом с видом на Батуми (Хелвачаури, 2022)

Клиент: семья из Германии, план переезда, цель — построить дом 180–220 м² в горах, но в доступе 20 минут до центра Батуми.
Задача: подобрать участок с живописным видом, статусом земли подходящим под жилое строительство, с возможностью регистрации на нерезидента.

Проблема: большинство интересных участков в регионе Хелвачаури имеют статус «სასოფლო-სამეურნეო მიწა» (сельхозназначение), что требует изменения назначения.

Решение:

Подобрано 5 участков, два из которых исключены из-за обременений по сервитуту и отсутствия подъезда.
Выбран участок 630 м², с видом на море и минимальным уклоном (<12°).
Вместе с клиентом подали заявление на изменение назначения земли на «საცხოვრებელი» (жилой), которое было одобрено в муниципалитете после консультации с архитектором.
Юрист зарегистрировал сделку через House of Justice.
Предоставили клиенту видеообзор, план рельефа, инженерные рекомендации.

Результат: участок оформлен, клиент готовится к подаче проекта на разрешение.

🔹 Кейс 3: Участок под логистический склад в Кобулети (2023)

Клиент: грузинская компания с казахстанскими инвестициями. Цель — приобрести участок от 2 500 м² под распределительный склад рядом с трассой E70.
Задача: найти промышленную зону с готовыми инженерными возможностями, без рисков по оформлению и подключениям.

Что сделали:

Провели отбор по базе земель Минэкономики, отсеяли участки с проблемными границами и частной долевой собственностью.
Подобрали участок 2,800 м², статус — «სამრეწველო მიწა» (промышленное назначение).
Заказали топографическую съёмку и выезд инженера по водоснабжению и ЛЭП.
Оформили сделку через нотариуса, с оплатой через банковский счёт и регистрацией в течение 2 рабочих дней.

Результат: участок передан инвестору, параллельно начинается проектирование склада на 1 000 м² с подъездом под фуру.

🔹 Выводы

Наша задача — не просто продать землю. Мы защищаем клиента от потерь, технически обосновываем выбор, делаем каждую сделку прозрачной и подконтрольной.
Каждый проект — это не GPS-точка, это экономическая модель, включающая:

статус и назначение земли,
инженерную оценку,
юридическое сопровождение,
сопровождение при переводе назначения (если необходимо),
отчётность на русском и английском языках.